一纸合同，半途却停工

一个新房，久等未能住
工程量说不清、鉴定耗不起、情绪一触即发

……

这场看似“死局”的装修风波

如何被法官巧妙化解？
今天就一起走进这场“破局之旅”

一、案件背景：装修遇难题，房屋搁置一年难入住

厦门市集美区人民法院（以下简称集美法院）收到了这样一起案子。原告与被告签订了房屋装饰装修合同，然而装修过程中双方意见不一，被告按照合同仅装修了部分后停滞了装修进度，原告遂诉至法院。

该案棘手在于，已装修的部分涉及隐蔽工程，工程量双方各执一词难以确定；原告在立案的同时已申请了相应的鉴定，而若鉴定开启，必将耗时耗力，增加当事人诉累。此外，原告还是某部队退役军人，案涉房屋装修进度停滞导致原告在退役后没有固定居所居住，合理的权益无法得到保障。

二、现场直击：法官“量房”破僵局，争议项目逐项清

被告：“现在人工费很贵，成品保护费用确实要这么高，光一个电梯保护我们成本就大几百了。”

原告：“那电梯保护主要保护的还是室外，我们做成品保护肯定是要保护家里。”

2025年10月11日，国庆假期刚过，酷暑未消，法官带着原被告走进案涉房屋进行勘验。现场，原告方因为房屋装修工程已搁置了一年多，心中十分不满，被告方也认为是原告方不配合、不信任其装修安排而感到委屈，炎热的天气更使得现场气氛“剑拔弩张”，对于争议项目双方大都无法达成一致。

法官及时疏导，并引导双方针对“门头过梁长度”“瓷砖美缝未做”“防水找平未自流找平”等分歧项目，结合现场实况逐项核对，再参照装修行业通行惯例，成功让双方对已完成工程量达成一致，打破争议僵局。

三、案外风波：纠纷牵扯案外人，一纸协议三方安

“法官，被告还有7000元材料搬运费、垃圾清理费等款项一直没付给我，怎么办？”工程量核对接近尾声时，案外人老李突然现身求助。原来，被告在案涉房屋装修时，联系了老李帮忙清理装修产生的垃圾和搬运材料，但其账户因本案被冻结，一直未向老李支付款项。

得知这一情形后，法官迅速向老李核实款项往来情况并与被告确认，促成三方达成协议：原告向老李支付1000元后，老李继续负责后续装修产生的垃圾清理和搬运工作。这不仅解决了老李和被告款项未清的纠纷，也为原告后续装修扫清了障碍。

四、联动调解：“老兵调解室”上阵，情理兼顾促和解

核心工程量虽已确认，但装修延期的租金损失、合同赠品价值等分歧仍未化解。得知原告是退役军人后，承办法官邀请“老兵调解室”调解员黄功晰介入推动。

“诚信经营是企业长久之道，延期装修事实存在，该让步需让步。”

了解案情后，调解员一方面向被告释法明理，另一方面倾听原告需求，引导其理性维权。

最终，在法官与调解员的共同努力下，调解气氛渐趋和谐，双方就已完成工程量、违约金计算、赠品价值认定及还款方案达成全面调解，一场棘手的纠纷圆满落幕。

下一步，集美法院将继续

秉持“如我在诉”的司法理念

结合个案特点巧妙解纷

让人民群众在纠纷化解过程中

感受到公平正义和司法温情

 

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