隔墙共檐住，休论你我他

邻里共处本应互相包容

可现实中

采光遮挡的寸尺之争

噪声扰眠的日常烦扰

管线渗漏的推诿扯皮

这些看似“鸡毛蒜皮”的小事

却可能让本该和睦的邻里街坊

变成针锋相对的“冤家”

情理交织难厘清？各执一词难调和？单家独户难化解？为破解这一基层治理难题，厦门市集美区人民法院（以下简称集美法院）主动锚定综治中心“一站式”解纷枢纽定位，将专业法律指导和司法服务精准下沉至群众家门口，高效破解邻里僵局，让相邻麻烦不再“麻烦”。

一场漏水引出三方之难

“店停一天就亏一天，鉴定要等俩月，我实在耗不起！”

“我在坐月子，来回跑法院根本吃不消，可漏水问题到底出在哪，谁也说不准……”

“开发商前期建设、后期物业监管均符合规范！”

今年十月，楼下开美容院的王先生（化名）一纸诉状，将楼上住户李女士（化名）和小区物业告上法院。原因是美容院床位正上方的天花板不断漏水，导致无法营业。王先生多次沟通无果，只好走法律途径。

收案后，集美法院组织各方共同分析诉求共通点，发现该案虽标的额不大，但矛盾结构典型——

诉求紧“迫”：美容院停业损失持续扩大，而楼上妈妈产后亟需安静休养环境，不宜奔波；

查证艰“难”：漏水原因隐蔽于墙体管线之间，肉眼无法判断，责任难以认定；

程序“繁”琐：诉讼司法鉴定程序耗时漫长、成本高昂。

考虑到以上因素，若机械进入诉讼程序，不仅增加当事人诉累，也可能使邻里关系彻底恶化，集美法院驻综治中心诉调对接团队启动联动调解机制——由驻点法官提供全程现场专业指导，综治中心人民调解员发挥扎根社区、沟通灵活的优势，牵头推进调解。

现场勘查+专业释法：双向破局找症结

驻点法官在研判后提出专业建议，此类相邻关系纠纷的核心不仅在于“认定责任”，更在于“修复关系，解决实际”。于是，一场围绕“查清原因—明确责任—协商赔偿—当场履行”的调解工作有序展开。

“司法鉴定周期长、成本高，不如咱们换个思路，各自找信得过的水电师傅，一起到现场查根源！”

为破解“漏水原因难认定”这一关键堵点，人民调解员黄进勤创新提出“三方委托水电师傅共同查勘”的方案，由商户、住户各自邀请信任的水电师傅，在法官、调解员及物业人员见证下共同检查。

很快，王先生邀请的合作水电师傅、李女士家属联系的装修售后技工，在驻点法官、调解员和物业工程主管的见证下，共同到场勘查。通过专业仪器检测和水管线路追溯，漏水症结当场锁定：李女士装修时私自更改阳台水管走向，导致管道接口密封不严。

“民法典第二百九十六条规定，不动产权利人利用相邻不动产时，不得造成他人损害，造成损害的应当赔偿。”驻点法官当场释法。同时，考虑到李女士坐月子的特殊情况，调解员主动协调将维修施工时间延后，为其保留必要的休养空间。得知多方均体谅自身情况，李女士也通过家属到场表示认可责任并愿意赔偿损失。

赔偿当场履行，纠纷“事心双解”

在事实清楚、责任明确的基础上，调解工作重点转向损失确定与履行保障。经协商，双方达成一致：李女士赔偿王先生装修修复费、设备维修费及营业损失共计5000元。

在法院及调解员的督促下，出了月子的李女士现场通过转账支付全部赔款，王先生出具收据，双方握手言和。

“没想到不用开庭就能解决问题，赔偿还能当场到位！”

“实在对不起，给你造成了这么大损失，以后装修我一定多注意，再也不会给邻居添麻烦了。”

该起纠纷的化解，是法院联动综治中心巧解邻里纠纷的生动写照。集美法院携手综治中心，以高效联动的一站式调解，消弭诉讼奔波之累；用法理交融的温情沟通，敲碎邻里隔阂的“心墙”，解开当事人心中的“心结”。

接下来

集美法院将持续深化与综治中心的联动协作

以法为尺、以情为纽

让睦邻友好的春风吹遍千家万户的日常